हांगकांग में प्रति वर्ग मीटर घर की कीमत कितनी है? 2024 में नवीनतम डेटा और हॉट स्पॉट विश्लेषण
दुनिया में सबसे अधिक आवास कीमतों वाले शहरों में से एक के रूप में, हांगकांग के रियल एस्टेट बाजार ने हमेशा अधिक ध्यान आकर्षित किया है। यह आलेख पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और गर्म सामग्री को संयोजित करेगा ताकि आपको हांगकांग आवास कीमतों में नवीनतम विकास का विस्तृत विश्लेषण प्रदान किया जा सके और संदर्भ के लिए संरचित डेटा प्रदान किया जा सके।
1. हांगकांग में आवास की कीमतों पर नवीनतम डेटा
हालिया बाज़ार अनुसंधान और रियल एस्टेट प्लेटफ़ॉर्म डेटा के अनुसार, हांगकांग के जिलों में आवास की कीमतें काफी भिन्न हैं। जून 2024 में हांगकांग के प्रमुख क्षेत्रों में घर की औसत कीमत निम्नलिखित है (इकाई: हांगकांग डॉलर/वर्ग फुट, 1 वर्ग मीटर ≈ 10.764 वर्ग फुट):
| क्षेत्र | औसत घर की कीमत (HKD/वर्ग फुट) | आरएमबी/वर्ग मीटर के बराबर (लगभग) |
|---|---|---|
| हांगकांग द्वीप (मध्य, मध्य-स्तर) | 25,000-40,000 | 2.3 मिलियन-3.7 मिलियन |
| कॉव्लून (त्सिम शा त्सुई, हो मैन टिन) | 18,000-28,000 | 1.7 मिलियन-2.6 मिलियन |
| नए क्षेत्र (शा तिन, त्सेउंग क्वान ओ) | 12,000-16,000 | 1.1 मिलियन-1.5 मिलियन |
| दूरस्थ द्वीप (डिस्कवरी बे, आदि) | 8,000-12,000 | 750,000-1.1 मिलियन |
2. हांगकांग संपत्ति बाजार में हालिया गर्म विषय
1.ब्याज दर नीति प्रभाव: फेडरल रिजर्व द्वारा ब्याज दरों में बढ़ोतरी को निलंबित करने की उम्मीदें बढ़ गई हैं, हांगकांग के बैंकिंग उद्योग ने अपनी प्रमुख ब्याज दर को अपरिवर्तित बनाए रखा है, और कुछ खरीदारों की प्रतीक्षा और देखने की मनोदशा कम हो गई है।
2.नई संपत्ति की बिक्री तेजी से बढ़ रही है: काई तक न्यू डिस्ट्रिक्ट, कॉव्लून ईस्ट में एक नई परियोजना, खुलने के तुरंत बाद बिक गई, जिसकी औसत कीमत HK$22,000 प्रति वर्ग फुट थी, जो मजबूत मांग को दर्शाती है।
3.मुख्य भूमि के खरीददारों का अनुपात फिर से बढ़ा: "हाई टैलेंट पास" कार्यक्रम के कार्यान्वयन के साथ, मुख्य भूमि के पेशेवरों द्वारा घर खरीद का अनुपात 15% से बढ़कर 22% हो गया है, जिससे मध्य-श्रेणी के बाजार में तेजी आई है।
4.किराये की पैदावार गिरती है: मुख्य क्षेत्रों में आवासीय किराये की वापसी दर 2.1% के ऐतिहासिक निचले स्तर तक गिर गई है, और निवेशक दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा पर अधिक ध्यान दे रहे हैं।
3. हांगकांग में आवास की कीमतों को प्रभावित करने वाले कारकों का विश्लेषण
1. सीमित भूमि आपूर्ति: हांगकांग की विकास योग्य भूमि कुल क्षेत्रफल का केवल 24% है, और सरकार की नवीनतम वार्षिक भूमि आपूर्ति योजना केवल 12,000 इकाइयाँ प्रदान कर सकती है।
2. जनसांख्यिकीय परिवर्तन: हांगकांग की आबादी 2023 में बढ़कर 7.5 मिलियन हो जाएगी, और परिवारों की संख्या कम करने का चलन जारी रहेगा, जिससे छोटे अपार्टमेंट की मांग पैदा होगी।
3. नीति नियंत्रण: वर्तमान स्टांप कर नीति (गैर-स्थायी निवासियों को घर खरीदते समय 30% स्टांप कर का भुगतान करना पड़ता है) कुछ सट्टा मांग को दबा देती है, लेकिन कठोर मांग बाजार अभी भी मजबूत है।
4. आर्थिक सुधार: पहली तिमाही में सकल घरेलू उत्पाद में 2.7% की वृद्धि हुई, बेरोजगारी दर 3% तक गिर गई, और नौकरी बाजार में सुधार ने घर खरीदने की क्षमता का समर्थन किया।
4. विभिन्न जिलों में आवास की कीमतों के विशिष्ट मामले
| संपत्ति का नाम | क्षेत्र | इकाई मूल्य (HKD/वर्ग फुट) | मकान का प्रकार |
|---|---|---|---|
| माउंट निकोलसन | पहाड़ की चोटी | 132,000 | 4 कमरे |
| आर्क डी ट्रायम्फ | कॉव्लून स्टेशन | 28,500 | 2 कमरे |
| समुद्र का प्यार | त्सुएन वान वेस्ट | 16,800 | 3 कमरे |
| यिंगवान गार्डन | तुंग चुंग | 9,200 | 2 कमरे |
5. भविष्य के रुझानों का पूर्वानुमान
1.अल्पावधि (6-12 महीने): यह उम्मीद की जाती है कि समग्र आवास मूल्य में उतार-चढ़ाव सीमा ±5% के भीतर होगी, और लक्जरी आवास बाजार पूंजी हेजिंग की मांग से प्रेरित हो सकता है।
2.मध्यम से दीर्घावधि (3-5 वर्ष): यदि उत्तरी महानगरीय क्षेत्र के लिए विकास योजना सुचारू रूप से आगे बढ़ती है, तो उत्तरी नए क्षेत्रों में आवास की कीमतों में 20-30% की वृद्धि की गुंजाइश हो सकती है।
3.जोखिम कारक: वैश्विक आर्थिक मंदी, भू-राजनीतिक तनाव और स्थानीय रिक्ति कर नीति समायोजन बाजार की उम्मीदों को प्रभावित कर सकते हैं।
निष्कर्ष: हांगकांग की आवास कीमतें अभी भी दुनिया में शीर्ष स्तर पर हैं, लेकिन स्पष्ट क्षेत्रीय अंतर हैं। घर खरीदारों को अपनी जरूरतों, वित्तीय ताकत और दीर्घकालिक योजना के आधार पर विवेकपूर्ण निर्णय लेने की जरूरत है। सरकारी भूमि नीतियों, ब्याज दर के रुझान और जनसंख्या गतिशीलता जैसे प्रमुख संकेतकों पर बारीकी से ध्यान देने की सिफारिश की गई है।
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